2016 – NORD WohnQuartier- WSG, Düsseldorf

Nach eingehender Analyse plant die Wohnungs- und Siedlungs GmbH (WSG) in Unterrath an der Wangeroogestraße und der Straße Auf den Geisten die Weiterentwicklung des Wohnquartiers aus den 50er Jahren durch eine behutsame Bestandssanierung und Neubauten als Ergänzung.

Nach Beschlüssen des Aufsichtsrates aus den Jahren 2011-2015 erwarb die WSG mehrere Grundstücke verschiedener Eigentümer von circa 6000 m² Gesamtfläche hinzu, die den Bestand von 41 Wohnungen an der „Wangeroogestraße“ und an der Straße „Auf den Geisten“ abrunden.

Das Ziel dieser Projektentwicklung besteht darin, durch Grundstücksarrondierungen zum vorhandenen Immobilienbestand aus den 50er Jahren ein homogenes, in sich geschlossenes Quartier zu schaffen, in dem integratives, inklusives und familienfreundliches Wohnen für einen heterogenen/breit gefächerten/vielfältigen Kundenkreis angeboten wird. Parallel zur Modernisierung der 8 Bestandsgebäude aus den 1950er Jahren mit 41 Wohnungen von 29 bis 85 m² Wohnfläche werden 68 weitere Wohnungen von 52 bis 112 m² Wohnfläche in 6 Wohngebäuden auf einem Grundstück von ca. 6000m² Gesamtfläche errichtet. Um ein qualitativ hochwertiges und sozial ausgewogenes Angebot unterschiedlicher Wohnformen für einen sozial und wirtschaftlich differenzierten Kundenkreis vorzuhalten, werden ca. 45 % der Neubauwohnungen nach den Förderwegen A und B des Landes NRW öffentlich gefördert.

Es entstehen komfortable, schwellenfreie Wohnungen im Kfw70-Standard eines Energieeffizienzhauses für Familien, Studenten, Senioren ebenso wie öffentlich geförderte Wohnungen mit Terrassen, großen Balkonen oder Dachterrassen, in denen Schwellenfreiheit und Barrierefreiheit mit modernem Design und Komfort vereint werden.

Neben den Tiefgaragen für die frei finanzierten und öffentlich geförderten Wohnungen entsteht im Innenhof des Quartiers eine durch die Stadt Düsseldorf zu 60% in Teilen bezuschusste Tiefgarage in der zweiten Untergeschossebene. Durch das umfassende Angebot von Unterflurgaragen mit insgesamt 89 Einstellplätzen ist in Ergänzung zu den bereits vorhandenen Außenanlagen der Bestandsimmobilien eine Gesamtgestaltung mit einer besonderen Aufenthaltsqualität vorgesehen, die mit Solitärbäumen, unterschiedlichen Möblierungen, sanften Hügeln und für alle Generationen geeignete Kletter- und Spielgeräte dem Quartier eine besondere Prägung geben wird.

Durch Modernisierung der Bestandsimmobilien und Ergänzung mit attraktiven Loggien, Terrassen und durch die vollständige Neugestaltung der Freianlagen wird das Wohnviertel auf die Bedürfnisse nächster Generationen ausgerichtet. Besonderes Augenmerk ruht traditionell für die WSG auf sozial ausgewogenen Strukturen, um generationsübergreifendes Zusammenleben zu ermöglichen, aber auch Wohnformen für Menschen mit altersbedingten oder erworbenen Handicaps zu bieten. So werden mehr als 60 % aller Wohnungen im Quartier, eingeschlossen das gesamte Wohnumfeld schwellenfrei gestaltet. Weiterhin wird neben Trainingswohnungen und Einzelappartements zur Verselbstständigung für Menschen mit seelischer Behinderung ein ausgewogenes Angebot speziell für alte und behinderte Menschen ggf. in Wohngruppen sowie ein Nachbarschaftscafé entstehen.

Der notwendige Planungs- und Entwicklungsprozess wird durch das Ev. Zentrum für Quartiersentwicklung in Zusammenarbeit mit der Diakonie Düsseldorf, der WSG und anderen Kooperationspartnern mit dem Ziel unterstützt, Inklusion als alltägliches Lern- und Entwicklungsfeld in neu entstehenden Wohnquartier in vielfältigen Beteiligungs- u. Begegnungsmöglichkeiten zu etablieren, und so von Beginn an die Entstehung einer guten, sich gegenseitig stützenden und ergänzenden Nachbarschaft zu fördern.